Estimation théorique
Route de Léognan,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.86)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Léognan,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 456.000€ et 514.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.560€ et 5.140€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 456.000€ et 514.000€ avec un indice de confiance de 1.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.194€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.194€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 456.000€ et 514.000€ avec un indice de confiance de 1.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.194€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.194€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-24 | 84 | RTE DE LEOGNAN | 6 | 175 | 969 | 880800€ | 5033€ |
2022-11-18 | 84 | RTE DE LEOGNAN | 3 | 80 | 403 | 394500€ | 4931€ |
2020-02-18 | 79 | RTE DE LEOGNAN | 5 | 144 | 738 | 629900€ | 4374€ |
2019-11-15 | 14 | RUE FRANCOIS DE SOURDIS | 6 | 150 | 803 | 525200€ | 3501€ |
2020-07-27 | 69 | RTE DE LEOGNAN | 3 | 90 | 887 | 340000€ | 3778€ |
2022-04-04 | 1 | RUE FRANCOIS DE SOURDIS | 4 | 121 | 560 | 498069€ | 4116€ |
2019-11-08 | 44 | RUE DE CANTELOUP | 5 | 143 | 900 | 504000€ | 3524€ |
2022-03-03 | 9 | CHE DE BRAGUES | 6 | 143 | 1223 | 578732€ | 4047€ |
2022-09-27 | 4 | CHE DE BRAGUES | 4 | 114 | 600 | 495600€ | 4347€ |
2021-06-14 | 8 | ALL DE TERREFORT | 5 | 150 | 612 | 636935€ | 4246€ |
2020-10-30 | 102 | CHE DE LESTONNAT | 5 | 138 | 137 | 492500€ | 3569€ |
2021-07-05 | 28 | RUE DE BRANLAC | 1 | 21 | 593 | 196000€ | 9333€ |
2019-08-09 | 2 | RUE DE FOUQUET | 7 | 174 | 1973 | 610000€ | 3506€ |
2021-12-30 | 5 | ALL DES LILAS | 4 | 80 | 175 | 200000€ | 2500€ |
2021-02-27 | 11 | IMP RODIN | 5 | 254 | 1275 | 905000€ | 3563€ |
2021-09-29 | 64 | RUE DE CANTELOUP | 2 | 54 | 202 | 222600€ | 4122€ |
2019-10-30 | 31 | RUE DE BRANLAC | 2 | 45 | 123 | 289050€ | 6423€ |
2022-02-15 | 93 | RUE DE PEYCAMIN | 3 | 56 | 368 | 398000€ | 7107€ |
2020-11-02 | 37 | RUE DE POUMEY | 3 | 54 | 173 | 249110€ | 4613€ |
2021-12-07 | 30 | RUE DE BRAGUES | 7 | 165 | 900 | 703000€ | 4261€ |
2022-10-24 | 67 | RUE DE CANTELOUP | 3 | 62 | 294 | 100000€ | 1613€ |
2022-08-10 | 1 | ALL DES VERGERS | 4 | 79 | 429 | 411800€ | 5213€ |
2021-10-11 | 21 | RUE PASTEUR | 5 | 97 | 278 | 461000€ | 4753€ |
2023-05-05 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 695000€ | 6748€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 761385€ | 7392€ |
2021-11-17 | 36 | RUE DE POUMEY | 4 | 97 | 588 | 387500€ | 3995€ |
2019-06-19 | 12 | RUE PASTEUR | 4 | 78 | 0 | 353000€ | 4526€ |
2021-11-10 | 15 | RUE PASTEUR | 4 | 82 | 0 | 321500€ | 3921€ |
2021-01-18 | 33 | RTE DE LEOGNAN | 5 | 115 | 692 | 470000€ | 4087€ |
2023-05-22 | 6 | ALL DES VERGERS | 6 | 114 | 819 | 683000€ | 5991€ |
2020-01-14 | 251 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 96 | 106 | 329100€ | 3428€ |
2022-01-31 | 53 | RUE DU BARBUT | 4 | 177 | 831 | 426800€ | 2411€ |
2020-09-24 | 55 | CHE DU BARBUT | 5 | 90 | 979 | 370000€ | 4111€ |
2020-06-05 | 43 | CHE DU BARBUT | 4 | 84 | 973 | 305000€ | 3631€ |
2022-02-16 | 43 | CHE DU BARBUT | 4 | 84 | 973 | 429456€ | 5113€ |
2021-08-20 | 3 | CHE DU BARBUT | 4 | 123 | 736 | 511200€ | 4156€ |
2022-07-21 | 269 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 175 | 533 | 854250€ | 4881€ |
2022-10-14 | 235 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 188 | 607 | 480000€ | 2553€ |
2022-11-09 | 6 | RUE DE LOUSTAOU | 6 | 149 | 173 | 600000€ | 4027€ |
2020-10-22 | 11 | RTE DE PESSAC | 5 | 94 | 348 | 415200€ | 4417€ |
2021-09-08 | 15 | RUE DES JASMINS | 5 | 93 | 336 | 307800€ | 3310€ |
2022-09-08 | 3 | RUE DES JASMINS | 4 | 80 | 281 | 380000€ | 4750€ |
2022-05-19 | 50 | RUE DES JASMINS | 6 | 108 | 371 | 373750€ | 3461€ |
2022-08-26 | 5 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 1056 | 574000€ | 4284€ |
2023-04-24 | 22 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 62 | 529 | 420000€ | 6774€ |
2023-06-29 | 6 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 1095 | 521740€ | 3894€ |
2021-05-07 | 4 | RUE DES JASMINS | 5 | 94 | 437 | 323500€ | 3441€ |
2020-07-20 | 3 | ALL DE LA CRESSONNIERE | 5 | 142 | 0 | 650000€ | 4577€ |
2019-10-18 | 2 | RUE DES JASMINS | 5 | 93 | 389 | 310000€ | 3333€ |
2020-12-21 | 40 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 3 | 95 | 599 | 280000€ | 2947€ |
2021-10-04 | 4 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 788 | 559000€ | 4172€ |
2020-01-27 | 21 | RTE DE PESSAC | 4 | 91 | 828 | 482950€ | 5307€ |
2022-08-31 | 2 | ALL DU PENON | 5 | 103 | 876 | 627000€ | 6087€ |
2020-07-29 | 24 | RUE DE FOUQUET | 5 | 131 | 1965 | 740000€ | 5649€ |
2021-10-27 | 22 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 4 | 133 | 1000 | 950000€ | 7143€ |
2022-05-30 | 50 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 116 | 295 | 420000€ | 3621€ |
2020-06-30 | 8 | ALL DES GRAVES | 5 | 119 | 837 | 493900€ | 4150€ |
2023-03-01 | 11 | RUE EDOUARD MICHEL | 6 | 110 | 284 | 746650€ | 6788€ |
2019-09-20 | 42 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 101 | 265 | 309000€ | 3059€ |
2022-08-08 | 35 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 100 | 272 | 320000€ | 3200€ |
2023-03-30 | 30 | RUE DE CHAUT | 3 | 80 | 10348 | 2500000€ | 31250€ |
2020-04-28 | 14 | ALL DES GRAVES | 5 | 134 | 760 | 439800€ | 3282€ |
2020-02-17 | 22 | RUE DU MOULINEAU | 5 | 124 | 800 | 455000€ | 3669€ |
2022-03-15 | 36 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 66 | 756 | 580000€ | 8788€ |
2023-02-21 | 26 | AV GABRIELLE | 1 | 20 | 72 | 108670€ | 5434€ |
2019-12-27 | 28 | RUE DU MOULINEAU | 7 | 156 | 822 | 419500€ | 2689€ |
2021-03-25 | 160 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 116 | 89 | 491200€ | 4234€ |
2019-08-22 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 250000€ | 3472€ |
2021-03-09 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 530000€ | 7361€ |
2022-07-22 | 3 | SQ DU GUE | 6 | 209 | 807 | 765900€ | 3665€ |
2021-09-09 | 10 | ALL DE MAREUIL | 5 | 101 | 216 | 303100€ | 3001€ |
2022-09-09 | 10 | ALL DE MAREUIL | 5 | 101 | 216 | 398000€ | 3941€ |
2019-09-24 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 80 | 250000€ | 3472€ |
2019-11-27 | 23 | RUE EDOUARD MICHEL | 5 | 125 | 405 | 638095€ | 5105€ |
2023-03-20 | 5 | ALL DE LAUSSEL | 5 | 116 | 310 | 334000€ | 2879€ |
2020-02-17 | 5 | ALL DE MAREUIL | 6 | 142 | 275 | 360000€ | 2535€ |
2020-12-11 | 8 | ALL DE LAUSSEL | 5 | 108 | 260 | 377000€ | 3491€ |
2021-04-02 | 6 | RUE BELLEVUE | 6 | 261 | 944 | 854050€ | 3272€ |
2022-12-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 5 | 148 | 500 | 805000€ | 5439€ |
2022-08-23 | 10 | ALL CANTEMERLE | 5 | 93 | 0 | 297000€ | 3194€ |
2023-02-07 | 16 | ALL ROQUETAILLADE | 5 | 93 | 0 | 290500€ | 3124€ |
2020-10-20 | 18 | ALL ROQUETAILLADE | 6 | 108 | 0 | 331700€ | 3071€ |
2020-11-04 | 2 | ALL CANTEMERLE | 4 | 124 | 0 | 318000€ | 2565€ |
2021-06-11 | 25 | RUE EDOUARD MICHEL | 4 | 60 | 518 | 268200€ | 4470€ |
2022-05-16 | 3 | ALL VIZAREIL | 6 | 108 | 0 | 312800€ | 2896€ |
2019-08-20 | 6 | ALL ROQUETAILLADE | 6 | 108 | 0 | 395000€ | 3657€ |
2021-07-16 | 31 | RUE DE CHAUT | 5 | 116 | 500 | 670000€ | 5776€ |
2022-07-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 8 | 184 | 740 | 1072150€ | 5827€ |
2021-08-12 | 45 | RUE DE CHARTREZE | 7 | 207 | 292 | 802541€ | 3877€ |
2019-09-23 | 8 | SQ DU GUE | 8 | 188 | 875 | 577800€ | 3073€ |
2022-04-28 | 9 | ALL LISZT | 5 | 94 | 622 | 165000€ | 1755€ |
2022-12-20 | 14 | ALL LANQUAIS | 5 | 116 | 430 | 348000€ | 3000€ |
2020-07-20 | 6 | RUE DE FOUQUET | 3 | 60 | 1131 | 240000€ | 4000€ |
2022-08-24 | 17 | CHE DE LA LANDETTE | 7 | 152 | 966 | 892400€ | 5871€ |
2022-07-29 | 8 | ALL LISZT | 3 | 69 | 412 | 330000€ | 4783€ |
2022-04-14 | 39 | RTE DE PESSAC | 5 | 104 | 621 | 456000€ | 4385€ |
2022-12-14 | 6 | ALL LANQUAIS | 5 | 100 | 270 | 397450€ | 3975€ |
2019-09-30 | 26 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 100 | 259 | 355000€ | 3550€ |
2020-08-06 | 27 | ALL DES GRAVES | 5 | 100 | 774 | 447000€ | 4470€ |
2020-06-12 | 18 | AV GABRIELLE | 6 | 96 | 692 | 334000€ | 3479€ |
2021-09-30 | 25 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 127 | 415 | 590500€ | 4650€ |
2020-12-04 | 18 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 116 | 624 | 435000€ | 3750€ |
2021-04-12 | 10 | AV GABRIELLE | 5 | 78 | 456 | 337000€ | 4321€ |
2020-02-04 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 246000€ | 3465€ |
2020-06-05 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 279000€ | 3930€ |
2022-08-31 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 314600€ | 4431€ |
2019-09-23 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 245000€ | 2917€ |
2020-09-16 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 286000€ | 3405€ |
2023-05-26 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-11-09 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 346000€ | 4119€ |
2020-05-04 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 72 | 372 | 265000€ | 3681€ |
2021-12-21 | 7 | SQ DE L ENTRE DEUX MERS | 4 | 134 | 829 | 247500€ | 1847€ |
2020-12-02 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 96 | 385 | 420000€ | 4375€ |
2019-08-30 | 27 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 95 | 116 | 420000€ | 4421€ |
2023-04-03 | 24 | RUE DE CATOY | 5 | 167 | 500 | 1050000€ | 6287€ |
2020-02-03 | 50 | RUE DE CHARTREZE | 6 | 128 | 401 | 593200€ | 4634€ |
2022-03-28 | 1 | ALL GOULENS | 6 | 120 | 0 | 329000€ | 2742€ |
2021-11-04 | 17 | ALL RICHEMOND | 4 | 81 | 0 | 308500€ | 3809€ |
2019-07-09 | 18 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 81 | 0 | 286550€ | 3538€ |
2023-05-31 | 19 | BD DE MALARTIC | 5 | 101 | 0 | 245000€ | 2426€ |
2021-09-23 | 2 | ALL CLERANS | 4 | 81 | 0 | 320000€ | 3951€ |
2020-07-27 | 22 | RUE DES CAMPANULES | 6 | 120 | 0 | 315000€ | 2625€ |
2021-03-11 | 26 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 81 | 0 | 134860€ | 1665€ |
2021-02-12 | 29 | RUE DES CAMPANULES | 5 | 101 | 0 | 285000€ | 2822€ |
2022-01-12 | 3 | RUE DES CAMPANULES | 5 | 101 | 0 | 80000€ | 792€ |
2022-07-20 | 4 | ALL BRIDOIRE | 5 | 101 | 0 | 320000€ | 3168€ |
2023-03-22 | 5 | RUE DES CAMPANULES | 5 | 101 | 0 | 322000€ | 3188€ |
2019-08-06 | 53 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 101 | 0 | 270500€ | 2678€ |
2022-02-23 | 53 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 101 | 0 | 339800€ | 3364€ |
2020-11-10 | 6 | RUE DES CAMPANULES | 6 | 120 | 0 | 369850€ | 3082€ |
2020-08-25 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 100 | 1108 | 340000€ | 3400€ |
2021-09-29 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 95 | 221 | 220000€ | 2316€ |
2021-06-21 | 48 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 106 | 481 | 470050€ | 4434€ |
2022-02-28 | 7 | ALL MOZART | 3 | 69 | 506 | 315000€ | 4565€ |
2022-08-25 | 52 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 85 | 668 | 534000€ | 6282€ |
2019-08-26 | 1 | CHE DU LIPOT | 4 | 128 | 175 | 535250€ | 4182€ |
2021-09-13 | 55 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 47 | 1328 | 340000€ | 7234€ |
2019-08-28 | 18 | RUE DES CAPUCINES | 6 | 135 | 345 | 382500€ | 2833€ |
2022-10-24 | 47 | RTE DE PESSAC | 4 | 67 | 930 | 380000€ | 5672€ |
2022-07-13 | 15 | AV GABRIELLE | 5 | 146 | 995 | 783750€ | 5368€ |
2022-04-14 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 2 | 55 | 165 | 250000€ | 4545€ |
2019-06-28 | 327 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 99 | 0 | 250000€ | 2525€ |
2022-01-19 | 2 | ALL VERDI | 3 | 69 | 455 | 330000€ | 4783€ |
2020-05-13 | 51 | RUE DE PRIEURE | 5 | 138 | 733 | 470900€ | 3412€ |
2019-10-18 | 40 | RUE DES STELLAIRES | 4 | 81 | 256 | 295700€ | 3651€ |
2023-06-12 | 52 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 113 | 572 | 565000€ | 5000€ |
2021-09-15 | 51 | RTE DE PESSAC | 7 | 159 | 708 | 562000€ | 3535€ |
2019-10-08 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 325700€ | 3465€ |
2022-07-28 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 428150€ | 4555€ |
2022-07-07 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 203 | 1071 | 640000€ | 3153€ |